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但見樓市暖 奈何鋼市“分羹”難?
行業(yè)動(dòng)態(tài) | 2015/9/18 | 點(diǎn)擊：4095
自房地產(chǎn)政策救市開始，鋼材市場(chǎng)一直在期待樓市回暖能拉動(dòng)鋼市反彈。3.30政策出臺(tái)后，樓市開始出現(xiàn)積極變化，對(duì)疲弱的鋼材市場(chǎng)而言，無疑是令人欣慰之處。而時(shí)間向我們呈現(xiàn)的是，當(dāng)這種積極變化繼續(xù)延續(xù)時(shí)，鋼材市場(chǎng)并未從中分得“一杯羹”。這也越來越有“等待戈多”的意味，期間希望與沮喪交織。
喜憂各半 8月樓市銷售熱開發(fā)冷
8月的鋼鐵下游——汽車、家電、機(jī)械等行業(yè)表現(xiàn)普遍不佳，然在政策暖風(fēng)頻吹下的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)改善。統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)銷售面積、銷售額繼續(xù)向好，房地產(chǎn)融資問題持續(xù)好轉(zhuǎn)，住宅庫存面積一年來首降。與鋼市關(guān)聯(lián)度較大的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)、新開工面積卻依舊低迷。
新開工依舊低迷，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比擴(kuò)大0.5%。當(dāng)前投資同比增速已由兩年前的20%以上，跌至4%以下，也是投資增速連續(xù)20個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。投資持續(xù)放緩，因開發(fā)商土地購置面積大幅下降、新開工依舊低迷。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。土地購置面積下降32.1%，擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)?？紤]到三、四線城市的高庫存，以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，未來新開工數(shù)據(jù)不容樂觀。
商品房銷售繼續(xù)回暖。1-8月商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。樓市公積金首付等政策繼續(xù)出臺(tái)，且銀行信貸的進(jìn)一步寬松，或繼續(xù)推動(dòng)樓市銷量的提升。
銷售的回暖加之融資環(huán)境放寬，房地產(chǎn)融資問題持續(xù)得到改善。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79742億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人按揭款、預(yù)收款增幅都1-7月擴(kuò)大，個(gè)人按揭貸款10118億元，同比增長(zhǎng)16.3%。
住宅待售面積下降，整體庫存仍居高位。8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，一年來首現(xiàn)下降。庫存消化呈現(xiàn)分化走勢(shì)，近期庫存下降較快的城市多為一線城市，三四線城市庫存仍承壓。易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，截至8月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市庫存同比增幅為近19個(gè)以來的首次負(fù)增長(zhǎng)，因此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。
雖部分城市去庫存加快，當(dāng)前樓市整體庫存數(shù)據(jù)卻居歷史高位，去庫存仍然是市場(chǎng)核心任務(wù)。
政策刺激力度不減 利好樓市復(fù)蘇
樓市的這波暖意，與政策面的支持有很大關(guān)系。
目前，政策環(huán)境持續(xù)向好。8月信貸延續(xù)前期寬松態(tài)勢(shì)，其中，央行8月25日再次宣布降息降準(zhǔn)，貨幣流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，房貸利率降至歷史最低點(diǎn);三部委聯(lián)合出臺(tái)新政，支持公積金住房貸款實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，利于三四線城市改善性需求釋放，有助于緩解高庫存壓力。另外，“限外令”也放開利于外國人在華購房和投資地產(chǎn)。地方方面，京滬穗等再下調(diào)公積金貸款利率，貴陽、山東、遼寧等調(diào)整公積金政策，同時(shí)遼寧制定二手房交易個(gè)人所得稅激勵(lì)政策鼓勵(lì)購房。
同時(shí)，進(jìn)入9月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低資本金比例下調(diào)5%，開發(fā)商資金壓力減小，迎來利好。
總體來看，政策面利好繼續(xù)支撐樓市。然雖二季度以來，樓市銷量持續(xù)回暖，但房企拿地及新開工意愿難被提振，因傳統(tǒng)盈利模式遭遇挑戰(zhàn)。同時(shí)庫存壓力依舊存在，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。未來市場(chǎng)仍以去庫存為主。不過當(dāng)前投資增速繼續(xù)下行的空間不大，在銷售端帶動(dòng)下年內(nèi)或?qū)崿F(xiàn)觸底企穩(wěn)。
此外，人民幣近期貶值引起了各行業(yè)關(guān)注。一方面，人民幣貶值期將會(huì)減弱房地產(chǎn)投資對(duì)海外資金的吸引力，另一方面，若出現(xiàn)通脹預(yù)期國內(nèi)也會(huì)產(chǎn)生部分購房保值的需求。人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響偏中性。
真正需求未釋放 鋼市難蘇醒
等待需求復(fù)蘇的心情，煎熬而又心存期望。
4月開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有起色。面對(duì)樓市的一系列積極變化，鋼鐵市場(chǎng)增添了一絲又一絲的信心。然與之相對(duì)的是，鋼市似乎仍未蘇醒。當(dāng)8月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑，對(duì)鋼市而言，無疑是難以消散的壓力。對(duì)此，9月15日，多家鋼鐵企業(yè)出臺(tái)最新價(jià)格，建筑用鋼逆季降價(jià)。龍頭企業(yè)沙鋼已下調(diào)9月中旬高線、螺紋和盤螺價(jià)格30至40元/噸。
而實(shí)際來看，當(dāng)前樓市仍處于消化庫存階段，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改，商家在拿地建設(shè)的方向上依舊較為謹(jǐn)慎，建設(shè)周期也比較長(zhǎng)，因此對(duì)于目前的鋼鐵行業(yè)來說，樓市真正的市場(chǎng)需求并沒有釋放。
回顧其他下游行業(yè)，汽車市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或許會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，家電、機(jī)械等行業(yè)亦無明顯利好，若未來樓市能延續(xù)向好局面，或?yàn)殇撹F行業(yè)的好轉(zhuǎn)增添可能。
喜憂各半 8月樓市銷售熱開發(fā)冷
8月的鋼鐵下游——汽車、家電、機(jī)械等行業(yè)表現(xiàn)普遍不佳，然在政策暖風(fēng)頻吹下的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)改善。統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)銷售面積、銷售額繼續(xù)向好，房地產(chǎn)融資問題持續(xù)好轉(zhuǎn)，住宅庫存面積一年來首降。與鋼市關(guān)聯(lián)度較大的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)、新開工面積卻依舊低迷。
新開工依舊低迷，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比擴(kuò)大0.5%。當(dāng)前投資同比增速已由兩年前的20%以上，跌至4%以下，也是投資增速連續(xù)20個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。投資持續(xù)放緩，因開發(fā)商土地購置面積大幅下降、新開工依舊低迷。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。土地購置面積下降32.1%，擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)?？紤]到三、四線城市的高庫存，以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，未來新開工數(shù)據(jù)不容樂觀。
商品房銷售繼續(xù)回暖。1-8月商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。樓市公積金首付等政策繼續(xù)出臺(tái)，且銀行信貸的進(jìn)一步寬松，或繼續(xù)推動(dòng)樓市銷量的提升。
銷售的回暖加之融資環(huán)境放寬，房地產(chǎn)融資問題持續(xù)得到改善。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79742億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人按揭款、預(yù)收款增幅都1-7月擴(kuò)大，個(gè)人按揭貸款10118億元，同比增長(zhǎng)16.3%。
住宅待售面積下降，整體庫存仍居高位。8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，一年來首現(xiàn)下降。庫存消化呈現(xiàn)分化走勢(shì)，近期庫存下降較快的城市多為一線城市，三四線城市庫存仍承壓。易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，截至8月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市庫存同比增幅為近19個(gè)以來的首次負(fù)增長(zhǎng)，因此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。
雖部分城市去庫存加快，當(dāng)前樓市整體庫存數(shù)據(jù)卻居歷史高位，去庫存仍然是市場(chǎng)核心任務(wù)。
政策刺激力度不減 利好樓市復(fù)蘇
樓市的這波暖意，與政策面的支持有很大關(guān)系。
目前，政策環(huán)境持續(xù)向好。8月信貸延續(xù)前期寬松態(tài)勢(shì)，其中，央行8月25日再次宣布降息降準(zhǔn)，貨幣流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，房貸利率降至歷史最低點(diǎn);三部委聯(lián)合出臺(tái)新政，支持公積金住房貸款實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，利于三四線城市改善性需求釋放，有助于緩解高庫存壓力。另外，“限外令”也放開利于外國人在華購房和投資地產(chǎn)。地方方面，京滬穗等再下調(diào)公積金貸款利率，貴陽、山東、遼寧等調(diào)整公積金政策，同時(shí)遼寧制定二手房交易個(gè)人所得稅激勵(lì)政策鼓勵(lì)購房。
同時(shí)，進(jìn)入9月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低資本金比例下調(diào)5%，開發(fā)商資金壓力減小，迎來利好。
總體來看，政策面利好繼續(xù)支撐樓市。然雖二季度以來，樓市銷量持續(xù)回暖，但房企拿地及新開工意愿難被提振，因傳統(tǒng)盈利模式遭遇挑戰(zhàn)。同時(shí)庫存壓力依舊存在，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。未來市場(chǎng)仍以去庫存為主。不過當(dāng)前投資增速繼續(xù)下行的空間不大，在銷售端帶動(dòng)下年內(nèi)或?qū)崿F(xiàn)觸底企穩(wěn)。
此外，人民幣近期貶值引起了各行業(yè)關(guān)注。一方面，人民幣貶值期將會(huì)減弱房地產(chǎn)投資對(duì)海外資金的吸引力，另一方面，若出現(xiàn)通脹預(yù)期國內(nèi)也會(huì)產(chǎn)生部分購房保值的需求。人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響偏中性。
真正需求未釋放 鋼市難蘇醒
等待需求復(fù)蘇的心情，煎熬而又心存期望。
4月開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有起色。面對(duì)樓市的一系列積極變化，鋼鐵市場(chǎng)增添了一絲又一絲的信心。然與之相對(duì)的是，鋼市似乎仍未蘇醒。當(dāng)8月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑，對(duì)鋼市而言，無疑是難以消散的壓力。對(duì)此，9月15日，多家鋼鐵企業(yè)出臺(tái)最新價(jià)格，建筑用鋼逆季降價(jià)。龍頭企業(yè)沙鋼已下調(diào)9月中旬高線、螺紋和盤螺價(jià)格30至40元/噸。
而實(shí)際來看，當(dāng)前樓市仍處于消化庫存階段，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改，商家在拿地建設(shè)的方向上依舊較為謹(jǐn)慎，建設(shè)周期也比較長(zhǎng)，因此對(duì)于目前的鋼鐵行業(yè)來說，樓市真正的市場(chǎng)需求并沒有釋放。
回顧其他下游行業(yè)，汽車市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或許會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，家電、機(jī)械等行業(yè)亦無明顯利好，若未來樓市能延續(xù)向好局面，或?yàn)殇撹F行業(yè)的好轉(zhuǎn)增添可能。
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