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但見樓市暖 奈何鋼市“分羹”難?
行業動態 | 2015/9/18 | 點擊：4009
自房地產政策救市開始，鋼材市場一直在期待樓市回暖能拉動鋼市反彈。3.30政策出臺后，樓市開始出現積極變化，對疲弱的鋼材市場而言，無疑是令人欣慰之處。而時間向我們呈現的是，當這種積極變化繼續延續時，鋼材市場并未從中分得“一杯羹”。這也越來越有“等待戈多”的意味，期間希望與沮喪交織。
喜憂各半 8月樓市銷售熱開發冷
8月的鋼鐵下游——汽車、家電、機械等行業表現普遍不佳，然在政策暖風頻吹下的房地產市場繼續改善。統計局8月發布的房地產數據中，房地產銷售面積、銷售額繼續向好，房地產融資問題持續好轉，住宅庫存面積一年來首降。與鋼市關聯度較大的房地產投資數據、新開工面積卻依舊低迷。
新開工依舊低迷，房地產投資增速繼續下滑。前8月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，環比擴大0.5%。當前投資同比增速已由兩年前的20%以上，跌至4%以下，也是投資增速連續20個月呈下滑趨勢。投資持續放緩，因開發商土地購置面積大幅下降、新開工依舊低迷。數據顯示，1-8月，房地產開發企業房屋新開工面積95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。土地購置面積下降32.1%，擴大0.1個百分點。考慮到三、四線城市的高庫存，以及當前經濟環境不佳，未來新開工數據不容樂觀。
商品房銷售繼續回暖。1-8月商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。樓市公積金首付等政策繼續出臺，且銀行信貸的進一步寬松，或繼續推動樓市銷量的提升。
銷售的回暖加之融資環境放寬，房地產融資問題持續得到改善。1-8月份，房地產開發企業到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。其中，個人按揭款、預收款增幅都1-7月擴大，個人按揭貸款10118億元，同比增長16.3%。
住宅待售面積下降，整體庫存仍居高位。8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，一年來首現下降。庫存消化呈現分化走勢，近期庫存下降較快的城市多為一線城市，三四線城市庫存仍承壓。易居研究院數據也顯示，截至8月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負增長，因此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。
雖部分城市去庫存加快，當前樓市整體庫存數據卻居歷史高位，去庫存仍然是市場核心任務。
政策刺激力度不減 利好樓市復蘇
樓市的這波暖意，與政策面的支持有很大關系。
目前，政策環境持續向好。8月信貸延續前期寬松態勢，其中，央行8月25日再次宣布降息降準，貨幣流動性進一步釋放，房貸利率降至歷史最低點;三部委聯合出臺新政，支持公積金住房貸款實施“認貸不認房”標準，利于三四線城市改善性需求釋放，有助于緩解高庫存壓力。另外，“限外令”也放開利于外國人在華購房和投資地產。地方方面，京滬穗等再下調公積金貸款利率，貴陽、山東、遼寧等調整公積金政策，同時遼寧制定二手房交易個人所得稅激勵政策鼓勵購房。
同時，進入9月，國務院下發《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》，部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%，開發商資金壓力減小，迎來利好。
總體來看，政策面利好繼續支撐樓市。然雖二季度以來，樓市銷量持續回暖，但房企拿地及新開工意愿難被提振，因傳統盈利模式遭遇挑戰。同時庫存壓力依舊存在，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。未來市場仍以去庫存為主。不過當前投資增速繼續下行的空間不大，在銷售端帶動下年內或實現觸底企穩。
此外，人民幣近期貶值引起了各行業關注。一方面，人民幣貶值期將會減弱房地產投資對海外資金的吸引力，另一方面，若出現通脹預期國內也會產生部分購房保值的需求。人民幣貶值對房地產市場影響偏中性。
真正需求未釋放 鋼市難蘇醒
等待需求復蘇的心情，煎熬而又心存期望。
4月開始，房地產市場漸有起色。面對樓市的一系列積極變化，鋼鐵市場增添了一絲又一絲的信心。然與之相對的是，鋼市似乎仍未蘇醒。當8月房地產投資增速繼續下滑，對鋼市而言，無疑是難以消散的壓力。對此，9月15日，多家鋼鐵企業出臺最新價格，建筑用鋼逆季降價。龍頭企業沙鋼已下調9月中旬高線、螺紋和盤螺價格30至40元/噸。
而實際來看，當前樓市仍處于消化庫存階段，三四線城市房地產市場低迷態勢未改，商家在拿地建設的方向上依舊較為謹慎，建設周期也比較長，因此對于目前的鋼鐵行業來說，樓市真正的市場需求并沒有釋放。
回顧其他下游行業，汽車市場調整時間或許會持續很長一段時間，家電、機械等行業亦無明顯利好，若未來樓市能延續向好局面，或為鋼鐵行業的好轉增添可能。
喜憂各半 8月樓市銷售熱開發冷
8月的鋼鐵下游——汽車、家電、機械等行業表現普遍不佳，然在政策暖風頻吹下的房地產市場繼續改善。統計局8月發布的房地產數據中，房地產銷售面積、銷售額繼續向好，房地產融資問題持續好轉，住宅庫存面積一年來首降。與鋼市關聯度較大的房地產投資數據、新開工面積卻依舊低迷。
新開工依舊低迷，房地產投資增速繼續下滑。前8月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，環比擴大0.5%。當前投資同比增速已由兩年前的20%以上，跌至4%以下，也是投資增速連續20個月呈下滑趨勢。投資持續放緩，因開發商土地購置面積大幅下降、新開工依舊低迷。數據顯示，1-8月，房地產開發企業房屋新開工面積95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。土地購置面積下降32.1%，擴大0.1個百分點。考慮到三、四線城市的高庫存，以及當前經濟環境不佳，未來新開工數據不容樂觀。
商品房銷售繼續回暖。1-8月商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。樓市公積金首付等政策繼續出臺，且銀行信貸的進一步寬松，或繼續推動樓市銷量的提升。
銷售的回暖加之融資環境放寬，房地產融資問題持續得到改善。1-8月份，房地產開發企業到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。其中，個人按揭款、預收款增幅都1-7月擴大，個人按揭貸款10118億元，同比增長16.3%。
住宅待售面積下降，整體庫存仍居高位。8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，一年來首現下降。庫存消化呈現分化走勢，近期庫存下降較快的城市多為一線城市，三四線城市庫存仍承壓。易居研究院數據也顯示，截至8月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負增長，因此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。
雖部分城市去庫存加快，當前樓市整體庫存數據卻居歷史高位，去庫存仍然是市場核心任務。
政策刺激力度不減 利好樓市復蘇
樓市的這波暖意，與政策面的支持有很大關系。
目前，政策環境持續向好。8月信貸延續前期寬松態勢，其中，央行8月25日再次宣布降息降準，貨幣流動性進一步釋放，房貸利率降至歷史最低點;三部委聯合出臺新政，支持公積金住房貸款實施“認貸不認房”標準，利于三四線城市改善性需求釋放，有助于緩解高庫存壓力。另外，“限外令”也放開利于外國人在華購房和投資地產。地方方面，京滬穗等再下調公積金貸款利率，貴陽、山東、遼寧等調整公積金政策，同時遼寧制定二手房交易個人所得稅激勵政策鼓勵購房。
同時，進入9月，國務院下發《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》，部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%，開發商資金壓力減小，迎來利好。
總體來看，政策面利好繼續支撐樓市。然雖二季度以來，樓市銷量持續回暖，但房企拿地及新開工意愿難被提振，因傳統盈利模式遭遇挑戰。同時庫存壓力依舊存在，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。未來市場仍以去庫存為主。不過當前投資增速繼續下行的空間不大，在銷售端帶動下年內或實現觸底企穩。
此外，人民幣近期貶值引起了各行業關注。一方面，人民幣貶值期將會減弱房地產投資對海外資金的吸引力，另一方面，若出現通脹預期國內也會產生部分購房保值的需求。人民幣貶值對房地產市場影響偏中性。
真正需求未釋放 鋼市難蘇醒
等待需求復蘇的心情，煎熬而又心存期望。
4月開始，房地產市場漸有起色。面對樓市的一系列積極變化，鋼鐵市場增添了一絲又一絲的信心。然與之相對的是，鋼市似乎仍未蘇醒。當8月房地產投資增速繼續下滑，對鋼市而言，無疑是難以消散的壓力。對此，9月15日，多家鋼鐵企業出臺最新價格，建筑用鋼逆季降價。龍頭企業沙鋼已下調9月中旬高線、螺紋和盤螺價格30至40元/噸。
而實際來看，當前樓市仍處于消化庫存階段，三四線城市房地產市場低迷態勢未改，商家在拿地建設的方向上依舊較為謹慎，建設周期也比較長，因此對于目前的鋼鐵行業來說，樓市真正的市場需求并沒有釋放。
回顧其他下游行業，汽車市場調整時間或許會持續很長一段時間，家電、機械等行業亦無明顯利好，若未來樓市能延續向好局面，或為鋼鐵行業的好轉增添可能。
作者:無錫市吉河特鋼有限公司
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